Inspection en bâtiment à Montréal

Le parc immobilier de Montréal

Montréal, c'est la capitale du plex : duplex, triplex et quintuplex en brique avec escaliers extérieurs, toits plats et balcons à entretenir. Le remblai pyriteux touche aussi plusieurs secteurs de l'île, surtout dans des bâtiments construits entre les années 1970 et 2000.

Au-delà des plex du Plateau, de Rosemont ou de Villeray, l'île compte des bungalows d'après-guerre dans l'est, des maisons en rangée à Verdun et Pointe-Saint-Charles, et une grande quantité de condos construits depuis les années 2000. Chaque typologie a ses points faibles, et une inspection efficace commence par les connaître.

Les risques à surveiller à Montréal

À Montréal, comme ailleurs dans la région métropolitaine élargie, des cas de remblai pyriteux ont été documentés sous les dalles de sous-sol, surtout dans des bâtiments construits entre les années 1970 et 2000. En s'oxydant, la pyrite fait gonfler le remblai, ce qui soulève la dalle. Fissures en étoile, plancher bombé, cloisons qui frottent au plafond et cadres de porte déformés sont les signes qu'on recherche.

Plusieurs secteurs de l'île reposent sur des argiles qui se contractent lors des étés secs, ce qui peut provoquer des tassements et des fissures sur les fondations peu profondes. Les rives de la rivière des Prairies, notamment à Ahuntsic-Cartierville et à Pierrefonds-Roxboro, ont aussi connu des crues importantes en 2017 et en 2019.

Les inspections les plus utiles à Montréal

À Montréal, les acheteurs de plex doivent penser comme des gestionnaires d'immeuble : toit plat, balcons, escaliers et entrées électriques de chaque logement déterminent le budget des prochaines années. Pour un condo, les documents du syndicat comptent autant que l'état de l'unité, surtout dans les immeubles des années 1980 et 1990.

Dans les bâtiments construits avant 1970, l'entrée d'eau peut encore être en plomb. La Ville de Montréal a d'ailleurs un programme de remplacement des entrées de service en plomb; l'inspecteur signale les indices visibles, et un test de l'eau ou une vérification auprès de la Ville permet de confirmer.

Planifier une inspection à Montréal

Dès que votre promesse d'achat est acceptée, faites votre demande en ligne en indiquant l'adresse, le type de propriété et la date limite de vos conditions. La demande est acheminée à un inspecteur qui couvre Montréal et les environs, au Québec.

Pour une maison ancienne, rassemblez les factures et permis de travaux avant l'inspection : ils aident à distinguer ce qui a été refait de ce qui est d'origine. Dans un marché rapide, réservez votre inspection dès que votre offre est acceptée : les délais de la promesse d'achat sont souvent courts.